Еще совсем недавно сложно было поверить в то, что такая профессия как оценщик недвижимости может стать такой востребованной и высокооплачиваемой. В оценке стала нуждаться не только недвижимость, но и земля, техника и т.д. Связано это в первую очередь с тем, что постоянное подорожание недвижимости привело к тому, что она стала прекрасным объектом для инвестиций, а оценка недвижимости дает возможность оценить примерную доходность таких инвестиций.
Специалисты, для оценки недвижимости применяют три разных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Затратный подход к оценке жилой или нежилой недвижимости предполагает определение суммы, которая бы понадобилась для покупки этой земли и строительства недвижимости (с учетом ее изношенности). Сравнительный метод оценки стоимости жилья требует сравнения оцениваемой недвижимостью с похожей выставленной на продажу. Доходный подход к оценке подразумевает определение окупаемости жилья за определенный промежуток времени.
Практических подходов к оценке недвижимости тоже существует несколько. Во-первых, вы можете обратиться к профессиональному оценщику, который способен достаточно точно оценить стоимость недвижимости и на основании своей работы сделает официальное задокументированное заключение. Однако те, кто пользуется услугами оценщика для того чтобы получить документ и продать недвижимость могут быть неприятно удивлены тем, что продать собственность по такой цене у них не получиться, так как недвижимость любит торг.
Помимо услуги оценщика можно воспользоваться услугой риэлтора, который работает по схожей схеме, однако никаких официальных бумаг он не предоставляет. С риэлторами в России наблюдается не слишком позитивная динамика и многие из них имеют очень плохую квалификацию и работают только на процент от продаж. А если риэлтор не правильно оценить вашу недвижимость, то она будет простаивать достаточно долго.
Ну и, конечно же, оценить стоимость недвижимости можно и самому, если вы умеете анализировать ситуацию на рынке. Для этого достаточно найти базу продающихся объектов недвижимости, найти похожий с вашим объект, и посмотреть на его стоимость. Проделать эту операцию необходимо много раз и таким образом вы сможете получить достаточно точную оценку своей недвижимости.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.